Земельные отношения и землеустройство. Управление земельными ресурсами региона. Рациональная организация землепользования. Рыночная цена земельно-имуществеьных объектов, расчетно-конструктивные и графо

Направления исследований и экспериментальных разработок.

В соответствии со специализацией и избранным концептуально- методическим подходом Институт осуществляет исследования по следующим направлениям:

исследование динамики и региональной дифференциации общих условий формирования российского землепользования в целом, на различных уровнях его территориально-управленческих иерархий (субъектов РФ, муниципальных образований, землепользовании и землевладений конкретных физических и юридических лиц), в разрезе различных отраслевых типов и межотраслевых сочетаний;
мониторинг земельного рынка, исследование его диспропорций, условий, факторов, тенденций и закономерностей, с разработкой практических рекомендаций по адаптации участников рынка земли к его состоянию и особенностям, в т.ч. региональным различиям;
разработка методических основ и научно- обоснованных рекомендаций по практической организации процесса приватизации, регистрации и перерегистрации приватизированной собственности на земельные участки разного хозяйственного (отраслевого) использования и функционального типа;
создание и практическое освоение в экспериментальных разработках научно- методических рекомендаций по обоснованию рациональных размеров землепользовании для предприятий разной отраслевой специализации и производственно-технологической организации;
методическое обеспечение и практические экспериментальные работы по обоснованию рыночной цены, арендной платы и залоговой стоимости земельных участков различного функционального назначения и хозяйственного (отраслевого) использования;
разработка и практическое освоение в российском земельном законодательстве научно - обоснованных социально-экономических требований и ограничений к содержанию соответствующих законодательных документов, регулирующих земельные отношения, землевладение и землепользование в различных отраслях производства и разных региональных условиях;
исследования и практическое применение в экспериментальных региональных схемах, целевых программах и территориальных проектах основных принципов и положений стратегии и тактики структурных и институциональных преобразований в региональных и отраслевых системах землевладения и землепользования;
создание и практическое применение в экспериментальных проектах научно- методических основ рациональной организации системы управления российским землепользованием в целом, на региональном уровне и в отраслевом разрезе.

Из выполненных специалистами института работ к наиболее значимым следует отнести многомерное описание и комплексную классификацию всей совокупности субъектов РФ по их социально-экономическим характеристикам, как общим условиям становления и развития региональных и отраслевых систем землепользования. Использованные в данной работе современные математические методы «сжатия» информации (факторный анализ) и многомерной классификации (кластерный анализ) позволили создать эффективный инструмент для решения различных практических задач ранжировки субъектов РФ по их приоритетам и предпочтениям в различных программах экономического развития. В частности, в программах определения инвестиционной привлекательности региональных систем в целом и отдельных их отраслевых компонентов в частности, степени эффективности («комфортности») общих условий хозяйственной деятельности по сферам и отраслям производственного процесса, в выборе предпочтений и приоритетов рыночного оборота земли и недвижимости и т.п.

Институт выполнил основательный анализ состояния и региональной дифференциации формирующегося российского земельного рынка. Исследованы масштабы, пропорции и динамика сделок купли -продажи, аренды и залога земель разного местоположения (город, село, за пределами населенных пунктов) и различного хозяйственного назначения (для застройки, предпринимательской деятельности, перепродажи и т. п.), выявлены тенденции динамики цен на землю и арендной платы за использование земельных ресурсов. Полученные результаты позволяют более надежно ориентироваться в рыночной конъюнктуре, снизить риск участия в сделках на земельном рынке, оптимизировать платежи за землю.

В выполненных работах особое место занимает разработка альтернативной по отношению к традиционным подходам методики моделирования рыночной цены земли, позволяющая в условиях депрессивного земельного рынка учитывать не только полезные потребительские свойства самого земельного участку, но и интерес участников сделки, их ценовые установки, соотношения спроса и предложения и др.

Институт осуществил два региональных социологических исследования, обеспечивших научную информацию. о социально- психологических условиях и факторах осуществления перехода к новым для современной России земельным отношениям и организации соответствующего им землевладения и землепользования.